FTC-säännöt kiinteistöryhmän web-käytäntöjen vastaisesti

Yhdysvaltain Federal Trade Commission on antanut lausunnon siitä, että Michiganin suurimman kiinteistöluetteloryhmän Realcomp II rikkoi liittovaltion lakia rajoittamalla joitain alennuksia kiinteistöluetteloista omilta ja muilta julkisesti saatavilla olevilta Internet-sivuilta sivustot.

FTC: n lausunto, joka julkaistiin maanantaina, totesi, että Realcomp rajoitti pääsyä alennusten kiinteistöpalveluihin. Realcomp rajoitti sellaisten kiinteistövälittäjien luetteloita, jotka ovat antaneet alennuksia, kuten alhaisempia palkkiokursseja, kiinteämääräisiä palkkioita tai eriytettyjä kiinteistöpalveluita, FTC sanoi. Lausunto peruuttaa vuoden 2007 päätöksestä FTC: n hallinnollisen lain tuomarin, joka päätti Realcompin hyväksi.

"Kun otetaan huomioon asuntomarkkinoiden markkinarakenne ja kilpailutrendi, todetaan, että Realcompin [politiikat] ovat vahingoittaneet kilpailua ja luoneet todennäköisyys siitä, että kiinteistöpalvelujen tarjoajien arvokas kilpailu poistettaisiin ", komissaari William Kovacic kirjoitti lausunnossaan.

[Lue lisää: Paras TV-suoratoistopalvelut]

Internet-ilmoitukset ovat" elintärkeitä "kiinteistöjen myynnistä, FTC sanoi.

Realcompilla on useita listautumispalveluja, tai MLS, Kaakkois Michiganissa, mukaan lukien Detroitin alue. Välittäjät (jotka kilpailevat toistensa kanssa) tarjoavat tietoa asuntojen myynnistä. Muut osakkaita edustavat jäsenet voivat sitten käyttää tietokantaa löytää potentiaalisia koteja asiakkailleen.

Vaikka alennetut kiinteistöluettelot olivat saatavilla Realcomp: n MLS-tietokannassa, jota välittäjät hakivat, niitä ei ole listattu Realcompin julkisilla verkkosivuilla, FTC totesi.

FTC totesi, että täyden palvelun kiinteistönvälittäjät, jotka muodostavat enemmistön Realcompin jäsenyydestä, näkivät alennusvälittäjien yhdistelmän, jossa Internet-sivustojen kautta saatavissa olevat MLS-listat ovat "vakava uhka" niiden liiketoimintamalli, FTC sanoi. Vastauksena Realcomp määritteli toimintalinjat, jotka rajoittavat tehokkuutta alennusliikkeiden luetteloihin, FTC väitti.

Tapaus keskittyy kiinteistöpalveluihin, joiden avulla asunnon omistajat voivat myydä talojaan eikä veloiteta kiinteistönvälittäjien palkkioita, sanoi Karen Kage, Realcompin toimitusjohtaja. Nämä kiinteistöt eivät ole listattuna Realcomp: n verkkosivuilla, koska palvelun kiinteistönvälittäjäelimet uskoivat, että nämä asunnottomat saisivat ilmaisen julkisuuden kiinteistösijoittajien tukemalle sivustolle.

"Mielestämme tämä oli epäoikeudenmukainen maksaville tilaajat ", Kage sanoi.

Realcomp on" hyvin pettynyt "FTC päinvastoin hallinto-oikeuden tuomarin päätös, hän lisäsi. "Oli selvää, että tuomari ymmärsi, mitä me tuomme pöydälle."

FTC: n lopullinen päätös kieltää Realcompin syrjäyttämästä alennusvälittäjiä määrittäessään, mitä listoja se lähettää julkisille verkkosivustoille tai asettamalla sen oletushaun kriteerit. Tilaaja vaati myös, että Realcomp voi 30 päivän kuluessa päätöksen lopullisesta muuttamisesta muuttaa sääntöjäan ja määräyksiään noudattaen määräyksen määräyksiä.

Realcomp voi valittaa päätöksestä tuomioistuimessa, Viime vuosina Yhdysvaltain oikeusministeriö on esittänyt kanteluita useisiin MLS-palveluihin, jotka koskevat Internet-pohjaisten kiinteistöjen agenttien väärinkäyttöä. Toukokuussa 2008 DOJ ja Kansallinen Realtorijärjestö (NAR) pääsivät ratkaisemaan vuonna 2005 antitrustista valituksen, jossa DOJ syytti internet-kiinteistöjen jäädyttämisryhmää.

Sovintoratkaisu vaati NAR: n sallimaan Internet-pohjaiset kiinteistönvälittäjät voivat kilpailla perinteisten välittäjien kanssa. NAR-käytäntö mahdollisti välittäjien poissulkevan jakamisensa välittäjien kanssa, jotka tarjoavat verkkopohjaisia ​​kiinteistöhaun palveluja.